TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme, 2026’dan itibaren emlak vergisi ve tapu işlemleri için yeni bir hesaplama sistemini devreye sokuyor. Buna göre bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılında geçerli olan tutarların en fazla üç katına kadar artırılabilecek. Düzenleme, özellikle büyükşehirlerde konut sahibi olanları ve yeni alım–satım yapacak vatandaşları yakından ilgilendiriyor.
Yeni sistem, konutunu satın almasına rağmen henüz tapu devrini gerçekleştirmemiş kişiler için ciddi mali sonuçlar doğuracak. Uzmanlar, tapu işlemlerinin kural gereği gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğini, ancak uygulamada çoğu zaman emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden işlem görüldüğünü hatırlatıyor.
2026 itibarıyla bu rayiç bedellerin üç katına çıkabilmesi, doğrudan tapu harcı tutarlarını da yukarı çekecek. Örneğin 2025’te vergi değeri 3 milyon lira olan bir konut, 2026’da en fazla 9 milyon lira vergi değeriyle işleme konu olabilecek. Böyle bir durumda bugün yaklaşık 120 bin lira olarak hesaplanan tapu harcı, yeni dönemde 360 bin liraya kadar yükselebilecek. Mevcut sistemde bu tutarın 180 bini alıcıya, 180 bini satıcıya düşecek şekilde paylaşıldığı belirtiliyor.
31 ARALIK 2025 TAPU İÇİN KRİTİK TARİH
Uzmanlar, tapu devrini henüz tamamlamamış olanların, satın alma bedeli ile 2026’da geçerli olacak yeni vergi değerlerini mutlaka karşılaştırması gerektiğine dikkat çekiyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek için işlemlerin 31 Aralık 2025 tarihinden önce bitirilmesi gerektiği, aksi halde aynı taşınmaz için sadece tarih farkı nedeniyle üç katına varan ek harç yüküyle karşılaşılabileceği ifade ediliyor.
Düzenlemeye göre emlak vergisi değerleri, 2026 sonrası dönemde de artmaya devam edecek. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında vergi değerleri, her yıl bir önceki yılın tutarı esas alınarak yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Böylece mükelleflerin emlak vergisi yükünün, önümüzdeki yıllarda da kademeli bir artış eğrisi izlemesi bekleniyor.
